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不收房对开发商的影响有多大?去了解下详情
2017-02-21 597C° 来源:互联网TG 标签: 不收房   开发商  

一般来说,房屋没有大问题是不会不收房的,但是如果房子出现问题了,那么,大家对于不收房的后果有多少了解呢?今天房先森小编给大家讲讲不收房对开发商造成的影响,下面和小编一起去了解一下详情吧。

不收房对开发商的影响有多大?去了解下详情

1、开发商要承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。

对买卖合同标的物的风险承担,《合同法》142条做了如下规定:标的物损毁、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付后由买受人承担。所以在不收房的这一段时间里,开发商仍然要对我们的房屋负责,万一发生了损毁、灭失的事故,开发商仍然要承担责任。

2、对于我们的贷款,开发商仍然要对银行承担连带担保责任。

在我们的借款合同中,开发商要承担办理产权证,并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果不收房,产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前,开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着,在不收房期间,一旦我们不按期还款,银行可以选择起诉开发商(当然,也可以选择起诉我们)。直到办好了产权证,并交付给银行质押,开发商的担保责任方能解除。所以,在不收房期间,开发商是要承担一定的风险的。

不收房对开发商的影响有多大?去了解下详情

3、面临逾期交房被起诉的风险。

一旦不收房,就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论,但业主因此而取得了起诉权。对于这一点,开发商是比较头疼的。一旦业主起诉,他们虽然不一定会败诉,但是为此要请律师,要出庭,甚至还要面临二审,很麻烦。弄不好还会败诉,承担败诉的后果。

不收房,业主承担的只是有限的风险,而开发商承担的风险要远远大于业主。而最严重的集体不收房,将可能会给开发商带来致命的打击。

总的来说,不收房对开发商的影响是非常大的,而且百分之九十是负面影响。如果收房时发现房子有问题,明智的做法是立即联系开发商,要求其在最短时间内将问题解决。

总结:以上关于不收房的知识房先森小编就介绍到这里了,大家对不收房对开发商造成的影响是不是有了更加深刻的了解呢?希望这篇文章可以帮助到大家。

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